Metodika

Kaip skaičiuojame ir ko neskaičiuojame.

Sistema padeda atsirinkti objektus, bet nepakeičia dokumentų, būklės ar finansų patikros. Todėl kiekvieną rodiklį skirstome į faktą, skaičiavimą arba interpretaciją.

Trys informacijos sluoksniai.

Vienodas pateikimas padeda suprasti, kur baigiasi šaltinio faktas ir prasideda sistemos vertinimas.

01 / Faktas

Ką paskelbė šaltinis

Objekto pavadinimas, vieta, pradinė kaina, varžytinių data, etapas, dalyvio mokestis ir pirminio skelbimo nuoroda.

02 / Skaičiavimas

Kainos palyginimas

Lietuvoje pradinė kaina lyginama su orientacine Registrų centro masinio vertinimo reikšme. Rodomas procentinis skirtumas ir duomenų pasitikėjimo lygis.

03 / Interpretacija

Verdiktas padeda atsirinkti

„Tikrinti“ arba „Stebėti“ yra signalas, kuriam objektui skirti daugiau laiko. Tai nėra nurodymas pirkti ir negarantuoja galutinės kainos.

Aprėptis nėra vienoda visose 17 šalių

Visose šalyse galima ieškoti ir filtruoti viešus skelbimus, tačiau Registrų centro palyginimas yra Lietuvos funkcija. Kai vertės ar būklės duomenų nepakanka, analitinis verdiktas neturi būti rodomas kaip pilnas.

Verdikto taisyklės

Šis skyrius generuojamas iš tų pačių taisyklių, kurias vykdo modelis, todėl tekstas negali nuo jų nutolti.

Verdiktas priklauso nuo vietovės klasės, objekto tipo ir nuolaidos nuo koreguotos Registrų centro vertės. Taisyklių versija — 2026-08-17.1.

Svarbu. Neto pelno skaičiavimo kol kas neturime, todėl PIRKTI verdiktas šiuo metu neskiriamas nė vienam objektui. Žemiau nurodytos sąlygos yra taisyklės tekstas, o ne pasiekiama būsena. Aukščiausias realiai skiriamas verdiktas — TIKRINTI.

A klasė (didmiesčiai, likvidžios vietovės)

Verdiktas	Sąlygos
PIRKTI	butas, namas — nuolaida ≥ 30 %, koreguota vertė ≥ 10 000 €, teigiamas pelnas komercinis, mišrus — nuolaida ≥ 40 %, koreguota vertė ≥ 10 000 €, teigiamas pelnas Šiuo metu neskiriamas — žr. pastabą žemiau.
TIKRINTI	visi tipai — nuolaida ≥ 15 %, koreguota vertė ≥ 5 000 €
STEBĖTI	visi tipai — nuolaida ≥ 5 %
PRALEISTI	likusiais atvejais

B klasė (rajonų centrai, vidutinis likvidumas)

Verdiktas	Sąlygos
PIRKTI	butas — nuolaida ≥ 50 %, koreguota vertė ≥ 5 000 €, teigiamas pelnas komercinis, mišrus — nuolaida ≥ 50 %, koreguota vertė ≥ 20 000 €, teigiamas pelnas Šiuo metu neskiriamas — žr. pastabą žemiau.
TIKRINTI	visi tipai — nuolaida ≥ 20 %, koreguota vertė ≥ 5 000 €
STEBĖTI	visi tipai — nuolaida ≥ 10 %
PRALEISTI	likusiais atvejais

C klasė (kaimo vietovės, žemas likvidumas)

Verdiktas	Sąlygos
PIRKTI	nepasiekiamas šioje klasėje
TIKRINTI	butas — nuolaida ≥ 60 % namas — nuolaida ≥ 50 % mišrus — nuolaida ≥ 40 %
STEBĖTI	butas — nuolaida ≥ 40 % namas — nuolaida ≥ 30 % mišrus — nuolaida ≥ 20 % žemė — nuolaida ≥ 50 % ir koreguota vertė ≥ 500 € kiti — nuolaida ≥ 80 % ir koreguota vertė < 10 000 €
PRALEISTI	likusiais atvejais

PRALEISTI skiriamas, kai:

kaina ≥ koreguota rinkos vertė
nuolaida nesiekia tos klasės ir objekto tipo ribos
suveikė griežta rizikos žymė

Kilnojamas turtas (transportas, įranga, laivai) neturi Registrų centro vertės, todėl gauna TIKRINTI (pradinė kaina ≤ 15 000 €) arba STEBĖTI, o rinkos vertę reikia tikrinti rankiniu būdu.

Neto pelno skaičiavimo kol kas neturime, todėl PIRKTI verdiktas šiuo metu neskiriamas nė vienam objektui. Žemiau nurodytos sąlygos yra taisyklės tekstas, o ne pasiekiama būsena. Aukščiausias realiai skiriamas verdiktas — TIKRINTI.

C klasės objektai niekada negauna PIRKTI — didelė nuolaida nelikvidžioje vietovėje reiškia riziką, ne progą. Tačiau jie gali gauti TIKRINTI arba STEBĖTI, kai nuolaida pasiekia aukščiau nurodytas ribas.

Istorija

Ankstesnis statymas dar nėra sandoris.

Jei šaltinis nepatvirtina apmokėjimo, ankstesnė didžiausia suma rodoma kaip statymo aktyvumas, o ne pardavimo kaina.

Baigtis turi būti įvardyta„Nežinoma“, „neapmokėta“ ir „parduota“ nėra tas pats.

Data suteikia kontekstąSenas įrašas neturi atrodyti kaip šiandienos signalas.

Varžytinių istorija

Žemės sklypas · Lazdijų r. sav.

4 rodomi etapai

Data	Etapas	Pradinė	Baigtis	Didž. pasiūlymas
2025-08-18	Pirmosios	20 160 €	Nežinoma	—
2025-09-25	Antrosios	15 120 €	Nežinoma	33 600 €
2026-06-17	Pakartotinės	15 120 €	Neapmokėta	25 048 €
2026-08-26	Pakartotinės	15 120 €	Vyksta dabar	—

Didžiausias pasiūlymas rodo varžymosi aktyvumą. Jei objektas vėl paskelbtas, ankstesnis pardavimas galėjo neįvykti.

Pirmiausia patikrinkite vieną realų objektą.

Demo kortelėse matysite tuos pačius faktų, skaičiavimo ir interpretacijos sluoksnius.

Atidaryti demo →