Vartotojo gidas — varžytynės Lietuvoje

1 · Kaip naudotis Varžytinės AI sistema

Kas yra Varžytinės AI?

Sistema, kuri kasdien peržiūri visas Lietuvoje skelbiamas varžytynes portale evarzytynes.lt, palygina kainas su Registrų centro verte ir pelningas progas atsiunčia tiesiai į tavo telefoną.

Dashboard verdiktai

• PIRKTI (žalia) — nuolaida ≥30%, A klasės lokacija, žema rizika
• TIKRINTI (geltona) — potencialas yra, bet reikia due diligence
• STEBĖTI (mėlyna) — maža marža arba neaiški grąža

Pranešimai

Kiekvieną rytą 8:00 — Telegram arba el. paštu. Tik 2–3 top progos, be šiukšlių.

2 · Žingsnis po žingsnio iki aukciono

2.1 Radai įdomią kortelę

1. Paspausk ant kortelės — atsidarys evarzytynes.lt skelbimas naujame tabe
2. Perskaityk VISĄ aprašymą (LAT 2018: neapdairumas — pirkėjo rizika)
3. Patikrink Registrų centro duomenis (ortofotografija, kadastriniai)
4. Jei įmanoma — gyvai apžiūrėk objektą

2.2 Due diligence checklist

• Pradinė kaina palyginta su rinka (sistema daro automatiškai)
• Teisiniai apribojimai: hipotekos, ginčai, areštai
• Ar bute dar kas nors gyvena
• Jei paskola — kreiptis į antstolį dėl pažymos (nuo 2019-07-01 galima)
• Turi 10% pradinės kainos dalyvio mokesčiui + likučiui per 1 mėn.

2.3 Registracija evarzytynes.lt

1. Prisijunk per banką / el. parašą / iPasas
2. Pasirink konkrečias varžytynes
3. Patvirtink Sprendimų vykdymo instrukcijos 25 priedą
4. Užpildyk duomenis
5. Sumokėk 10% pradinės kainos dalyvio mokestį iš anksto — banko patvirtinimas gali užtrukti

2.4 Kainų didinimo taisyklės

2.5 Varžytynių trukmė

• NT + registruojamas turtas — ≥30 dienų
• Kitas turtas — ≥20 dienų
• Anti-sniping: paskutinės 5 minutės pratęsiamos 5 min už kiekvieną pasiūlymą

3 · Laimėjai varžytynes. Kas toliau?

Procesas nuo laimėjimo iki nuosavybės įregistravimo:

Apmokėjimo terminai pagal turto vertę

Antstolis gali pratęsti iki 1 mėn. (CPK 716 str.).

Jei reikia paskolos

Nuo 2019-07-01 galima skolintis varžytynių pirkiniui. Kreipkis į antstolį raštu — išduos pažymą, patvirtinančią teisę pirkti turtą. Su pažyma į banką — lėšos pervedamos tiesiai į antstolio depozitinę sąskaitą, o turtas apsaugomas sąlygine hipoteka.

4 · Areštų tvarkymas

Pagrindinis principas

Praktika

Realybėje Turto arešto aktų registre kartais lieka senų įrašų. Tai gali trukdyti parduoti turtą ateityje, gauti paskolą ar tvarkyti registraciją.

Žingsniai kaip nuimti likusį areštą

1. Patikrink Turto arešto aktų registrą per Registrų centrą — užsakyk išrašą
2. Jei aktyvus areštas yra — raštu į tą patį antstolį, kuris organizavo varžytynes, su akto kopija
3. Jei kito antstolio / teismo areštas — kreipkis į juos, pateik pardavimo akto kopiją + nurodyk LAT praktiką
4. Jei neveikia — skundas per 20 dienų teismui, nagrinėjančiam vykdomąją bylą

Skirtingos situacijos

5 · Iškeldinimas (jei buvęs savininkas neišsikelia)

5.1 Pirmas žingsnis — susitari geranoriškai

Susisiek su buvusiu savininku (duomenys skelbime), pasiūlyk 2–4 savaites išsikraustyti. Taikus sprendimas pigiau ir greičiau už teismą.

5.2 Teismas — jei taikiai nepavyksta

• Ieškinys apylinkės teismui — nagrinėjimas ~90 dienų
• Vykdomasis raštas — per ~7 dienas
• Su vykdomuoju raštu → antstolis → priverstinis iškeldinimas
• Galima reikalauti žalos už uždelstą laiką (analogiškos nuomos kaina)

5.3 Nepilnamečiai vaikai

• Antstolis informuoja Vaiko teisių apsaugos tarnybą ≥30 dienų prieš
• Vaikai — ne kliūtis, bet procedūra lėtesnė
• VTAT užtikrina pastogę, jei tėvai nepasirūpina

5.4 Palikti daiktai

Negalima tiesiog išmesti ar parduoti. Gali tekti išgabenti ir saugoti — rekomenduojama iš anksto sudaryti inventorizacijos aktą su antstoliu.

6 · Varžytynių akto ginčijimas (CPK 602 str.)

Kada aktas gali būti pripažintas negaliojančiu

1. Parduotas skolininkui nepriklausantis turtas
2. Turtas parduotas neteisėtiems asmenims
3. Neteisėtai pašalintas dalyvis
4. Neteisėtai atmesta aukštesnė kaina
5. Parduota anksčiau nei skelbime nurodytas laikas
6. Kaina mažesnė nei CPK 713 § 4 / 718 / 722 § 1 leidžia
7. Esminių suinteresuotų asmenų teisių pažeidimas

Formalūs trūkumai, kurie negalėjo paveikti teisėtumo — nėra pagrindas akto negaliojimui.

Senaties terminas

1 metai nuo akto pasirašymo. Išimtis — pagrindas #1 (svetimas turtas): nuo sužinojimo dienos.

7 · Atmintinė — terminai ir skaičiai

8 · Kontaktai ir šaltiniai

• evarzytynes.lt — oficialus varžytynių portalas
• Registrų centras — turto duomenys, arešto aktų registras
• Lietuvos antstolių rūmai — antstolių paieška, procedūros
• Teismai.lt — teismų praktika
• CPK VI dalis — oficialus teisės aktas

Susisiek su mumis

Klausimai, pastabos, norite bendradarbiauti: info@dimetris.lt